Hạ tầng Vành đai 3 TP.HCM thúc đẩy bất động sản phía Tây TP.HCM bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, khi mặt bằng giá còn thấp và dư địa tăng giá lớn.
Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về “vùng trũng” giá
Theo quy luật phát triển, hạ tầng luôn đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản. Tại TP.HCM, dòng tiền đầu tư thường dịch chuyển theo các khu vực được đầu tư mạnh về giao thông và quy hoạch đô thị.
Trong giai đoạn trước, khu Nam với sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và trục Nguyễn Văn Linh đã tạo nên làn sóng phát triển mạnh mẽ từ những năm 2000. Đến giai đoạn 2015–2025, khu Đông tiếp tục trở thành tâm điểm khi hệ thống hạ tầng như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây Expressway, Metro số 1 cùng các tuyến vành đai được triển khai đồng bộ.
Hiện nay, khi mặt bằng giá tại khu Đông và khu Nam đã tăng cao, lợi suất đầu tư có xu hướng giảm, dòng tiền được ghi nhận đang tìm đến những khu vực còn “vùng trũng” về giá. Trong đó, phía Tây TP.HCM nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý nhờ quỹ đất lớn và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh.
Hạ tầng khu Tây tạo lực đẩy cho thị trường
Thời gian gần đây, nhiều công trình giao thông trọng điểm tại khu Tây và vùng giáp ranh được đẩy mạnh triển khai, tiêu biểu như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 TP.HCM cùng các tuyến kết nối liên vùng giữa TP.HCM, Long An và Tây Ninh.
Việc hoàn thiện các tuyến giao thông này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, đồng thời tạo điều kiện thu hút dân cư và doanh nghiệp dịch chuyển về khu vực phía Tây. Từ đó, khu vực này dần chuyển mình từ vai trò “vùng ven” sang một cực tăng trưởng mới của TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ.
Xuất hiện các dự án quy mô lớn đón đầu quy hoạch
Cùng với sự phát triển của hạ tầng, thị trường ghi nhận sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án quy mô lớn tại khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa, nơi được định hướng trở thành trung tâm hành chính – đô thị mới trong tương lai.
Một trong những dự án đáng chú ý là The Win City, tọa lạc trên trục Trần Văn Giàu và liền kề Vành đai 3 TP.HCM.
Dự án được quy hoạch với quy mô khoảng 6.000 căn hộ, gồm 18 tòa tháp và hệ thống hơn 100 tiện ích nội khu, hướng đến mô hình đô thị tích hợp. Từ vị trí này, cư dân có thể kết nối về AEON Mall Bình Tân hoặc khu trung tâm như Chợ Bến Thành trong khoảng 25–30 phút.
Nhu cầu ở thực và khả năng tạo dòng tiền
Khu vực phía Tây hiện là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, thu hút lượng lớn chuyên gia và người lao động đến sinh sống và làm việc. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt tại các dự án có quy hoạch đồng bộ và đầy đủ tiện ích.
Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ có mức giá vừa túi tiền, đồng thời có khả năng khai thác cho thuê được đánh giá có tiềm năng tạo dòng tiền ổn định. Một số dự án trên thị trường hiện đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán và cam kết lợi nhuận trong giai đoạn đầu nhằm thu hút người mua.
Trên nền tảng nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh mẽ tại khu vực, The Win City đang nổi lên như một trong những dự án thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Dự án ghi nhận mức giá từ khoảng 1,39 tỷ đồng mỗi căn hộ, đi kèm nhiều chính sách tài chính hỗ trợ như cam kết lợi nhuận 6% trong 2 năm, lãi suất vay ưu đãi cố định 3,3%/năm trong 24 tháng và tiến độ thanh toán kéo dài đến 36 tháng. Theo đó, khách hàng có thể sở hữu căn hộ với mức chi trả dự kiến từ khoảng 8,9 triệu đồng mỗi tháng.
Bên cạnh yếu tố tài chính, việc bàn giao nội thất hoàn thiện từ An Cường cũng được xem là điểm cộng, góp phần nâng cao chất lượng sử dụng và gia tăng sức hấp dẫn của dự án trên thị trường.
Triển vọng thị trường trong giai đoạn tới
Các chuyên gia nhận định, với nền tảng hạ tầng đang hoàn thiện, cùng định hướng phát triển đô thị đa trung tâm, khu vực phía Tây TP.HCM có nhiều điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong giai đoạn 2026–2036.
Sự dịch chuyển của dòng tiền, dân cư và hoạt động kinh tế được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ các yếu tố về pháp lý, tiến độ hạ tầng và khả năng khai thác thực tế để đưa ra quyết định phù hợp.
